A localização é um dos fatores mais importantes e críticos para o sucesso de um hotel. Nossa avaliação é completa e minuciosa. 

Na ANÁLISE DE TERRENO são considerados, no ambiente macro: aspectos relativos à logística, vetores de crescimento da cidade, acessos à cidade (rodoviário, aéreo, ferroviário e fluvial) para passageiros e cargas; investimentos futuros e seus impactos, como abertura de avenidas, criação de novos bairros e distritos empresariais; mudanças na ocupação do solo; construção ou ampliação de rodovias e equipamentos rodoviários (acessos, pontes, pedágios etc); construção, ampliação ou mudanças operacionais de aeroportos, terminais de carga, portos secos etc.

 

No ambiente micro, o terreno é avaliado, sob 6 aspectos diferentes, necessários para uma boa operação hoteleira: proximidade a pontos de interesse, qualidade do acesso e visibilidade do hotel, oferta de serviços nas proximidades, segurança e qualidade do entorno.

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A AVALIAÇAO de um HOTEL, às vezes se faz necessária, por razões sucessórias, de venda, de financiamento para reformas e ampliações, garantias, entre outras. Nossa avaliação é focada no hotel enquanto gerador de fluxo de caixa e não em seu valor imobiliário. Ou seja, trazemos a valor presente uma projeção de fluxo de caixa de 10 anos incluindo o cálculo de valor residual da operação hoteleira.

Um eventual reposicionamento de mercado pode ser necessário se for identificada uma mudança nas tendências de mercado e um descasamento com os propósitos para os quais o hotel foi criado.

 

São analisados e entregues dados de mercado que fundamentam as previsões operacionais para o hotel após seu reposicionamento.